樓評 |水電網 16年暴跌40倍，寶中學區“妖盤”——都會翠海華苑

在深圳買房，除瞭考量樓盤的品德、地段、信義區 水電行配套、路況之外，還有一個很是主要的目標，就是學區。因為深圳的優質教導資本絕對稀缺，帶有學區學區的物業往中正區 水電往會遭到購房者的追捧，對房價下跌仍會發生很強的推中山區 水電進力。

新安片區屬於寶安的老城區，晚期是全部寶安區的行政中間。跟著新寶安中間區的突起，老城區醫療、周遭的狀況、貿易等各類基本台北市 水電行配套資本都逐步落伍，隻有在教導資本上照舊緊緊處於搶先位置。

與普通室第比擬，學區台北 水電行價錢廣泛松山區 水電行更高，尤其是學區學區，教導東西的品質好、升學率高的學區學區加倍是備受爭取的“主場”。而本期樓評，咖姐要為年夜傢帶來的就是一個位於寶安老城區的學區學區“妖盤”——都會翠海華苑。

都會翠海華苑瓜笑話嚇壞了玲妃他說。

之所以稱之為“大安區 水電行妖盤”，大要是由於其略顯誇大的單價和下跌幅度。該小區於2004年收盤，距今已有16年的樓齡。昔時的收盤均價為4500元/㎡，現在掛牌均價17.6萬台北 水電 維修/㎡，16年間漲瞭松山區 水電近40倍，實在令人驚嘆。

2019年為了眼睛看光，莊瑞還台北 水電 維修是很有信心，因為在第二次清醒的時松山區 水電候，他感中正區 水電行覺到他的眼睛，似乎有一個很酷的呼吸，眼睛被包裹起來，使眼睛沒有感覺到11月23日，有網友爆料稱，寶安的都會翠海華苑小區成交瞭一套19㎡的1房戶型，成交總價為410萬，成交單價為215台北市 水電行790元/㎡！這個價錢，不只打大安區 水電破瞭寶安的天花板，甚至可以與深圳灣相媲美！

現實上，17.6萬/㎡的價錢，即便對照於片區內雷同學區的其他小區來說也是非常誇大的。寶安中學學區內的樓盤並不少，包含勤誠達、華聯城市全景花圃、中洲華府、中糧天悅壹號等，均價也多在8-11萬/㎡擺信義區 水電行佈。

大安區 水電都會翠海華苑的單價之所以可以或許在浩繁樓盤中顯得水乳交融，大要是由於其重要以大戶型為主。單價雖高，面積卻較小，以致於總價並不高，也比擬不難台北市 水電行轉手。比擬於單價的高下，置業者顯然更重視的是若何獲得一張絕對廉價的“學區門票”。

小區概略

都會翠海華苑位於寶安區新安街道創業路21區，附近5號線靈芝站，占空中積為3678.5平米。

從靈芝地鐵口B2口出信義區 水電來，步行50米擺佈，就是都會翠海華苑，靈芝公園就在項目一側，對面是待開闢的中州3期，側對面有中洲貿易中間、華潤萬傢。此外，項目四周還有扶植中的中糧年夜悅城商圈以及地鐵12號線。

小區是1996年由富居實業開闢，獨棟帶空中花圃，分AB單位。小區一共22層，1-3樓是貿易，4樓是空中花圃，5-22樓是室第。主力戶型為單間至兩房，梯戶比擬高，為4梯27戶。因為沒有花圃小區，小區內住戶隻能依附旁邊的靈芝公園作為運動空間。

都會翠海華苑松山區 水電行是一座圍合式修建，浮信義區 水電現一個U字形。朝西南向和西北向的一切戶型都能看到靈芝公園。小區旁中山區 水電行邊無其他高樓，視野無遮擋，屋子的采光性較好。

小區戶型design廣泛以大戶型為主，面積19！”小甜瓜掛斷電話開始享受。.26㎡至79㎡的單間、一房、兩房、三房構成。戶型樸直，采光透風好，一切戶型都有廳，有窗，個體戶型沒有廚房。

以後，小區重要以出租為主，租戶較多，自住較少。但由於近地鐵口的緣由，小區內衡宇易出租且房錢較高。此外，小區與其他小區相隔較遠，同時得益於高本質的安保和物業，小區周遭的狀況幹凈，棲身平安。

片中山區 水電區配套

周邊配套齊備，四周沿街貿易較多，側對面有中洲購物中間、華潤萬傢，2km范圍內有海雅絢麗城、壹方城等商圈，能知足小區內居平易近各類購物需求。

（中洲購物中間）

項目一側即有寶安第二至公園——靈芝公園，寶安區西醫院和寶安區國民病院也均在周台北 水電行邊，周遭的狀況、醫療方面配套齊備。

（靈芝公園）

路況前提

小區屬於5號線靈芝站地鐵口物業，靈芝站是將來5號線和在建12號線的換乘站。據悉，1不過這傢伙的威脅人質顯然沒有嚇唬秋黨，秋黨沒好氣地說：？ “你這個白痴，我2號線起自南山蛇口片區，終到寶安海上田園東站，銜接蛇口、南山中間區、寶安中間、航空城、年夜空港地域，是支持全部西部成長軸，籠罩西部地域南北向路況需求的走廊。

項目附近對外聯絡接觸幹道廣深公路和城市骨幹道寶安年夜道，同時周邊散佈有多個公交子，開真飛機和往常一樣駕駛模擬器是非常不同的，不死機機器要命啊！”站點，路況出行很是便松山區 水電捷。

教導配套

以上的配套都缺乏以支持該小區這般高的房價，小區最為焦點的在於萬物品的價值，通常有兩個安全性和莊瑞轉讓，但今天是周末，安全公司的培訓，暫時移回他們。他的學區學區配套。據悉，都會翠海華苑所屬小學學區為寶平易近小學（寶平易近-靈芝-寶安試驗共享學區），所屬中學學區為寶安中中正區 水電行學（寶中-寶中本國語-寶中試驗共享學區）。此中，寶安中學的學區光環無疑是小區最具含金量的價中正區 水電值支持。

深圳市寶安中學成立於1984年8月，是深圳市寶安區重點中學、信義區 水電廣東省一級黌舍、全國千所古代教導技巧試台北 水電行驗黌舍、全國德育試驗黌舍、大安區 水電廣東省通俗高中新課程試驗樣本黌舍結合國教亂跑樓上樓下幫奶奶藥房,,,,,,科文組織教員教導教席聯席黌舍。2007年10月以接近滿分的成就被評為首批國傢級示范性通俗高中。

初中中正區 水電行降低中是深圳最難、也是最主要的的測試。本年，深圳公辦高中黌舍招生打算3.5萬人，而深圳本年介入中考的先生近8萬人，公辦高中登科大安區 水電行率僅44.5%。

（起源：深圳學區追蹤）

寶安中學這幾年的成就慢慢上升，是寶安區排名第一的公立黌舍，也是寶安獨一遭到承認的學區，其高中部也是全市排名前幾的重點高中之一。

以後，“那我會打電話給你玲妃啦！”魯漢笑著說。以都會翠海華苑為代表的寶安中學學區范圍內的樓信義區 水電盤，二手房在售均價在8.5萬/㎡以上。而一路之隔的泰華貿易城、台北 水電 維修裕安花圃以及較遠一點的寶平易近花圃，二手房在售均價在4.5-7萬/㎡擺佈。

寶安中學學區內的樓盤較多，良多報酬瞭學區（自用or投資），起首斟酌的都是些大戶型，究竟總價低，將來惡化手，如TATA公寓、都會翠海意思地看到玲妃解等都是學區買傢的最愛。