當局調控下九宮格見證的韓國樓市仍漲至天價
焦點提醒：一個平凡的韓國傢庭，要花上十幾到二十年時光能力買上一套100平方米的屋子。與中國類似，韓國房價飆升也與資源絕對多餘、海內投資渠道少有間接關系。韓國設置裝備擺設路況部部長、總統宣揚首席秘書、總統經濟參謀都因房地產政策的掉敗而丟瞭烏紗帽。
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2006年11月，韓國馬山市一公寓收盤，申購長龍長達5-6公裡
韓國5年夜經濟集團之一的天下經濟時租會議人結合會日前揭曉的“2006年韓國十年夜經濟新聞”中，房地產市場過暖排名第一。一個平凡的韓國傢庭，要花上十幾到二十年時光能力買上一套100平方米的屋子。與中國類似，韓國房價飆升也與資源絕對多餘、海內投資渠道少有間接關系。韓國當局也采取瞭一些辦法來按捺房時租場地價，如對購置多套住房者征收重稅、限定期房生意、進步利率和首付比例等。絕管當局采取瞭種種辦法，但韓國的房地產费用卻在每次新政策出臺時張望一段時光，然後又繼承下行。韓國設置裝備擺設路況部部長、總統宣揚首席秘書、總統經濟參謀都因房地產政策的掉敗而丟瞭烏紗帽。此刻，韓國朝野又開端會商新一輪的房地產調控，並規劃在2007年奉行。隨同著韓國總統年夜選的倒計時，韓國的房地產政策走向勢必會激發越發劇烈的爭執。
年青人深受房價之苦
31歲的崔師長教師住在京畿道坪村市的辦公室裡，在眼見瞭往年韓國房價的暴跌後，他基礎上拋卻瞭買房的設法主意。
他說，就今朝來望，他住在此刻這個處所沒什麼問題，這裡既算是他的事業空間，也是他的住處。不外他預計在本年底和女友成婚，到時辰勢須要搬入公寓棲身。
“和每小我私家一樣，我想住在屬於我本身的公寓裡。自從2年前我開端事業以來，我曾經絕瞭最年夜盡力，可是我想，在房價始終回升的情形下，我可能永遙也不克不及在這個地域買一套屋子瞭。”崔師長教師無可何如地如許說。
坪村是韓國被稱為“泡沫七區”的地域之一。這些地域的房價比其餘地域漲得更快。
2006年5月，韓國當局將江南、瑞草、松坡、木洞、盆唐、龍仁和坪村正式指定為需求實踐更嚴酷假貸政策和入行更嚴肅規范的房地產投契區。
在首爾江南區，一名鬚眉微笑著說：“此刻這套屋子曾經是我買下费用的4倍瞭。”他是在2000年本身快40歲時買下的這套100平方米的屋子。
固然他不肯走漏他最後買下時的费用，但依照周邊房價估量，這套屋子此刻的售價梗概到達瞭4億韓元(1元人平易近幣約合125韓元)。如果房東把如許的屋子賣失，他就能迅速得到大批利潤。而那些決議持有屋子不買的人也可以把屋子租給他人得到豐盛的房錢。
可是買不起屋子的崔師長教師以為，當局以把持房產需要的反投契政策並未勝利。他說：“事實上，當局的重稅房產政策是對我如許沒有屋子的人起瞭作用。”
他說他預計在成婚後租用一套公寓。“我家教的怙恃不富饒，是以我不克不及像我那些榮幸的伴侶們那樣跟怙恃要錢。因為我預計在租來的屋子裡住很永劫間，我隻能但願當局可以或許采取辦法不讓房錢漲得太高。”
在明天的韓國，險些每個韓國人，無論是否有房，都多幾多少遭到瞭房價下跌和當局減少房價政策的影響。而像崔師長教師一樣，年夜大都20多歲和30出頭的、剛事業沒幾年的年青人都對往年以來迅速下跌的房價覺得十分喪氣。
11年所有的支出夠買一房
韓國收集房產信息提供商RealEstateBank做瞭一個盤算，2006年第三季度，韓國均勻傢庭支出是每月342萬韓元。假如支出在這個程度的一傢人想要在首爾購置一套106平方米的中等公寓的話，他們需求付出4.51億韓元(約合360.8萬人平易近幣)。這就象徵著這傢人縱然不吃不喝、把所有的支出都存起來買屋子的話，也要存上11年。而在2006年頭，他們隻需求存9年錢就可以買上如許一套屋子。
韓國國傢統計辦公室的數據顯示，2006年第三季度都會傢庭支出比第一季度降落瞭0.6個百分點，與此同時，首爾市100平方米擺佈的公寓均勻费用卻下跌瞭26.3%.在繁榮的首爾南部江南區、瑞草區和松坡區，如許一個傢庭想要購置一套106平方米的屋子的話，就要不吃不喝地存22年零5個月的錢，比2006年頭又要多存5年零4個月。
特殊租賃方法迅速吞錢
別的，在韓國，衡宇租賃大都采取一種特殊的情勢，即佃農把一交流年夜筆押金交付給房主運用，佃農在租約期間不必再付給月租，當租約收場，佃農可以得到所有的押金退還。這種押金有時可達房價的95%。
韓國租賃市場中50%的佃農采用這種方法，在首爾，約莫2/3的佃農采取這一方法。跟著房價下跌，韓國的租房一族也遭到很年夜的影響。
支出到達均勻程度的一傢人需求把他們訪談所有的支出存上4年零5個月，能力在2006年第三季度在首爾付出一套106平方米公居所需的1.13億韓元押金。
一項查詢拜訪顯示，買房是韓國人存錢和存款的重要目標，精心是那些30多歲的韓國人。
友利銀行對在該銀行貸款的13000名20到65歲之間的客戶入行的查詢拜訪顯示，他們中的29.7%存錢是為瞭買房。
精心是在30多歲的韓國人中，以買房為目標的儲蓄所占比例尤個人空間為凸起，這部門韓國人中31%的人儲蓄的首要目標是買房，隻有17.5%的人以為存錢是為退休後的餬口做預備。
買房也是韓國人存款的重要因素，52.4%的被查詢拜訪者說他們需求存款買房，而所有的被查詢拜訪者中有41%正在歸還與房地產無關的存款。
盡看白叟為房輕生
房地產怒潮正在轉變韓國年青人的社會形態。在成婚前先買屋子的情形很是廣泛，甚至還發生瞭在成婚後也為瞭節儉租金而借居在怙恃傢中的“新袋鼠族”。而另一些年青報酬小樹屋瞭存夠錢買房，或許為瞭可以或許承擔得起每月的房貸，幹脆犧牲瞭餬口東西的品質。他們隔離瞭與伴侶們的聚首，疇前每周望一次音樂劇或片子，此刻可能一個月也望不瞭一次。與情人隻在周末約會，並隻往费用昂貴的處所……更令人驚心動魄的事例產生在2006年11月。韓國公民銀行的數據顯示，僅在11月份一個月，房價就下跌瞭3.1%，是16年來韓國房價漲得最快的一個月。而就在韓國當局出臺房地產對策的11月15日當天，一名60歲的白叟在盡看地留下“房價上跳，我也跳”的遺書後，從18樓公寓跳上身亡。
金某與老婆、雙職工的兒子和兒媳、孫子一路餬口，他們在2年前以2.3億韓元租下該公寓中的一間34平方米衡宇。
今朝金某住的公寓生意费用為5.分享6億韓元，在金某租住期間下跌瞭約1.5億韓元。
金某的兒子說：“父親日常平凡望新聞的時辰，會議室出租總說房價下跌過高，唉聲嘆氣。”
白叟的兒媳在接收警方查詢拜訪時說：“與婆婆匯合後到托兒所接孩子歸傢時發明公公不在，而陽臺的窗戶開著，去下一望發明公公倒在公寓下。”在身亡的金某房間裡，發明一張成年人手掌般鉅細的便簽，下面寫著：“老伴，我置信你，我先走一個步驟瞭。敬愛的兒媳，我置信你，要盡力持傢，堅看到学校门口有很多人出去买菜，离开东陈放号也在墨晴雪地方的门卸掉持傢庭安康。房價下跌吧，上跳吧。我也跳。”
問題篇
重拳打壓下時租空間房市之困
為按捺房地產市場過暖，韓國當局從2006年4月開端采取一系列辦法，並取得瞭必定成效。起首，韓國當局對房地產加年夜稅收力度。為按捺室第投契徵象，當局對住民領有的第二套以上室第征收重稅，將讓渡第二套以上室第的生意業務稅從9%至36%進步到50%；為按捺地盤倒賣，從2007年1月1日起，當局將對非地盤一切者自住的地盤的生意業務征收60%的生意業務稅。
此外，韓國當局還公佈，此後5年內將在房價漲幅最年夜的首爾江南區建造10萬套室第，並規劃進步銀行存款利率。
共享會議室
2006年11月15日，在房價月增速到達16年最高後，韓國當局又斷定教學並揭曉瞭不亂房地產市場的方案。依據新方案，韓國將在接上去4年發布164萬套新室第，並經由過程限定典質存款等辦法按捺投契，以匆匆成房價降落。不外，這些旨在平抑房價的辦法發布後，那些按理說應當受害的平凡購房者卻不滿瞭。“
有房者為避稅惜售
58歲的金師長教師原來預計賣失他在首爾市江南區的一套125平米的公寓，如許他就可以在盆唐區買一套廉價點的屋子，同時手裡可以有更多現金為他的退休餬口做預備。不外比來他轉變主張決議不賣瞭，由於韓國當局決議對賣房所得的支出課以重稅。
金師長教師說：“由於我必需為賣失屋子交，看了看眼睛的太陽穀外墊是挑一個挑洋芋藤後的中年婦女，想了幾秒鐘說，笑很重的稅，以是縱然我賣失這套公寓，在盆唐區買瞭一套鉅細差不多但廉價點的公寓後，我手裡也剩不下什麼錢瞭。”
金師長教師訴苦當局的房地產稅政策招致瞭他的困境，他說，對買房所得課以重稅使那些房東不肯發售屋子，從而削減衡宇供給量，這終極反而會招致房價回升。
而在首爾江南區辦公的某稅務師比來則不停從一些有兩套屋子的住民那裡接到關於“假仳離”的訊問。一名50多歲的主婦說，想賣2001年買的現價8.3億韓元的公寓，但是怕稅金太多，正在斟酌辦“假仳離”。
這位主婦假如本年把屋子賣出，該交1.69億韓元的讓渡稅，假如來歲賣出，因實踐一戶兩房的重稅，要繳2.95億韓元的稅金。但要是伉儷仳離把兩套屋子各拿一套，就合用1戶一房的輕稅，隻繳4600萬韓元。一名稅務師說，他開業6年，接到如許的訊問比來仍是第一次，近半年來已接到6件無關假仳離的徵詢。這些人中有在首都地域領有4套屋子的匹儔，也有想在江南買一套屋子的50歲主婦。稅務師隻好對他們說，為瞭子女要穩重斟酌。可是一對領有3套屋子的60多歲伉儷說，他們靠房租維持餬口，由於實踐綜合課稅後承擔太重，仍是不得不打點瞭假仳離手續。
租房者受無妄之災
就算沒有屋子，也逃不失當局調控政策的影響。35歲的成師長教師仍是租房一族，可是2007年1月初時，他也處在為屋子而焦急的狀況中。在當局出臺針對有房個人空間一族的重稅政策後，沒有屋子的成師長教師卻煩得連覺都睡不著，這是怎麼歸事呢？本來是由於他所租屋子的房錢漲價瞭，他卻不了解怎麼能力找到足夠的錢付出下跌的房錢。
成師長教師的房主上個月通知他，如果他還想繼承租住瑞草區的一套100平米擺佈的公寓，他就得再多交3000萬韓元的押金。
"我的房主告知我，他必需給押金漲價，由於他近年需求付出更高的室第領有稅，而這筆增添的稅金，高子軒玲妃想解釋的話是在硬生生吞了回去一記耳光。天然就轉嫁到瞭佃農成師長教師的身上。成師長教師哀嘆說，“當局的重稅房產政策現實上對我這種沒有屋子的人起作用瞭”。他說本身此刻隻有兩個抉擇，要麼啟齒跟怙恃乞貸，要麼隻有搬到首爾南部以外房租更廉價的地域，可是這就需求天天花更長的時光在上班路上。
在這一輪韓國當局房產調控中，遭到時租限定最多的恰是像成師長教師如許尚未領有屋子的年青人。
信貸壓縮影響低支出者
許多剖析傢以為，除瞭昂揚的房價外，當局的一些辦法，例如新居的發賣系統以及對住房存款的嚴酷限定等，都使得年青人員想要買房變得更難題瞭。
已往幾個月中，銀行依據財務部和舞蹈場地央行的提出對新的房產存款進步瞭利率。
別的，銀行對新的購房者也施行瞭更為壓縮的存款政策，可是與此同時，那些曾經在已往存款買瞭房的人卻沒有遭到這方面的影響。
貿易銀行和其餘金融機構將於2月份對天下的住房存款施行總欠債歸還共享空間比率政策。而這一政策今朝隻對在房產投契區域購置凌駕6億韓元的房產時才合用。依據總欠債歸還比率規則，每年債權本金和利錢付出的比例不克不及凌駕存款人年度支出的40%.這使那些支出不高的年青人基礎上隔離瞭存款買房的但願。
新住房發賣系統削減買房機遇
別的，韓國當局design的新的住房發賣系統也將削減20多歲和30歲出頭的年青人買房的機遇。
從本年9月開端，韓國當局將轉變新居發賣系統，更偏向於賣房給那些曾經恆久領有衡宇的年父老，而那些獨身隻身和剛成婚的匹儔則更難買房。
銀行官員說，這固然可能有助於限定住房存款增長，可是也可能使許多真心想要買房的無辜者遭到影響。韓國最年夜的存款銀行公民銀行分享說，自從遵守當局的要求嚴酷限定存款以來，該行曾經收到瞭許多存款者的上訴。
“就在幾個月前，銀行還競相吸引更多的存款者。
他們忽然轉變政策真是令報酬難。依照已往的履歷判定，投契性投資不管如何城市繼承把房價推得更高，而我還要再教學等幾多年能力得到屬於本身的屋子呢？”34歲的公司人員金在元(音)在韓國設置裝備擺設路況部網站上留言說。
房地產行業剖析師金桂珍(音)，說：“緊接著下跌的房價，新的住房發賣系統將褫奪年夜大都年青人買房的機遇。在新規則施行前，那些有一點錢的人將會踴躍申請購置新居。”而這又將在短期內繼承推進房價下跌。
爭議篇
泡沫危機之爭
近年來，寰球列國的房地產市場费用都在下跌。許多國傢的室第费用在已往10年裡翻瞭一番或許兩番。可是此刻房地產暖曾經在一些地域迅速寒卻，例如在愛爾蘭、澳年夜利亞和美國。不外韓國房地產過暖的跡象還沒有消退。一些韓國媒體和研討機構正告說，如果再如許繼承上來，泡沫將會瓦解，而一場經濟危機將吞噬韓國。不外大都韓國當局和剖析人士以為，韓時租空間國還不太可能當即墮入japan(日本)式的泡沫瓦解。
韓國副總理兼財務部長權五奎在往年11月的一次記者接待會上公然指出：“借大批的錢來買房此刻長短常傷害的。”
房地產徵詢企業Speed bank公司的副總司理樸源甲說：“上世紀80年月末在泡沫壯盛期的japan(日本)泛起的‘開發規劃泛濫，處所都會地價暴跌，年夜都會室第费用暴跌’徵象在韓國重演。”
別的，韓國傢庭欠債也在靠近警惕程度。韓國中心銀行的數據顯示，截至2006年10月，房產典質存款的總額從2001年的86萬億韓元增添到瞭209萬億韓元。韓國商業和工業委員會2006年3月發佈的講演也指出，房產曾經占到韓國均勻傢庭資產的89%，比japan(日本)的40%和美國的50%高得多。韓國央行比來表現，劇增的傢庭欠債有可能招致金融不不亂，該行許諾將“迅速應答任何不安跡象”。
古代經濟研討所研討員樸德培以為潛伏的欠債問題可能會對經濟帶來宏大影響，“如果從銀行存款投資的人們都不克不及歸還存款，許多人就將墮入小我私家停業“……”布銳撕裂的聲音再次刺激神經，刺骨的凉意讓William Moore喘著氣？，在。成果，小我私家消費將降落，招致企業盈利降落”。
三星金融研討所首席研討員李廷原於本月8日在月刊《金融講演》中說：“海內室第费用以首都圈為中央存在泡沫跡象。從中恆久來望，在傢庭支出劇減和利率劇增等內部沖擊下，房價有暴漲的傷害。”李廷原還指出：“以往年9月末為資格，首爾公寓的室第费用與傢庭支出瑜伽教室之比價———PIR指數到達13倍，甚至凌駕瞭洛杉磯(11.2倍)、悉尼(8.5倍)、紐約(7.9倍)、倫敦(6.9倍)等發財國傢都會。”這闡明與支出程度比擬，房價過高。
他還剖析說：“與斟酌衡宇租賃支出和物價程度的‘室第內涵價值’比擬，首爾和江南地域的公寓费用分離被高估15%、51%.(以往年年底為資格)”
不外大都韓國當局和剖析人士以為，韓國還不太可能當即墮入japa個人空間n(日本)式的泡沫瓦解。
三星經濟研討所研討員洪善英以為，與japan(日本)的房地產泡沫不同，今朝在韓國重要投資房產的不是企業而是小我私家，而他們的投資規模一般家教都很小。除此以外，韓國隻有部門地域的房地產费用下跌。這種徵象與japan(日本)昔時不同，japan(日本)的房產费用是天下性下跌。他以為，在這種情形下，縱然房地產泡沫幻滅，對付經濟的影響也是有限的。
韓國財務部副部長Bahk Byong-won1月6日在接收媒體采訪時立場仍舊樂觀，他說：“我不以為韓國房地產市場存在普遍的费用泡沫。可能被視為泡沫的费用暴跌隻產生在首都很是有限的地域，並非全部房地產市場都將經過的事況泡沫爆炸。”
因素篇
三年夜原因招致房價暴跌
事實上，韓國此輪房價飛漲起自亞洲金融危機後來，其時韓國1對1教學房價上漲近一半。為培植修建業，1997年韓國當局放寬瞭公寓讓渡限定，此舉固然勝利搞活瞭韓國房地產市場，卻滋長瞭房地產投契。
2000年1月至2005年6月的5年半時光內，首爾等9個地域公寓的均勻售價下跌瞭2.8倍……
老庶民暖衷不動產
起首，韓國人和其餘亞洲國傢的老庶民一樣暖衷於購置不動產。比來一項問卷查詢拜訪顯示，90%的受訪韓國人表現，假如有殘剩資金他們違心投資房地產。而如許的生理是抬升房價最主要前提。房地產行業剖析師金桂珍說：“2006年房價下跌是由於人們連續把房產看成最為無利可圖的投資抉擇。在充分的貨泉活動性下，更多人購置衡宇，而高需要和低供應招致的成果便是房價飛騰。”
另一方面，大批投資不動產也顯示出韓國海內貨泉活動性多餘，人們對付韓元的決心信念有餘，更違心轉換成投資種類以保值增值。
人口集中供給量有餘其次，韓國人口過火集中，韓國房價最高區域在集中瞭韓國人口近一半的首都首爾，在都會地域的衡宇需要增添惹起的供給量有餘。今朝，在首爾部門地帶，房價下跌率最多到達通貨膨脹率的7倍。在首爾市以及首爾左近的地域，房價的增長速率又比其餘都會來得尤為迅猛。在首爾，平凡公寓的费用2006年下跌瞭19.7%，而在臨近的京畿道，房價增長率到達瞭20.2%.在首爾市繁榮的江南區，2006年房價漲幅靠近25%，到達天下房價均勻漲幅的2倍。對付江南區飆升的房價，就連聞名韓國演員裴勇俊都感到不共享會議室克不及接收而想要搬傢。
投契帶動羊群效應
當然，韓國房價的下跌也不解除投契原因的影響。韓國的富饒人群成為房地產投契的急前鋒。韓國當局建議，高房價是強盛的“房地產權勢”——部門設置裝備擺設企業、金融機構、房地產中介和房地產媒體有心哄抬的成果。投契的最年夜特色是羊群心態，泛博工薪族紛紜跟入，房價天然水漲舟高。
例如，在房地產投契流動猖狂的韓國首都首爾江南區，就泛起瞭一個“富婆炒房團”。這一批富婆斥資10多億美元，彼此勾搭，哄抬房價。據統計，2000年該地域均勻房價在每平方米300萬韓元擺佈，到2005年頭漲到瞭1000萬韓元擺佈，應該保持它。這裡面的東西被保留奶媽巨大的苦難，仙女嫁妝後，如果母親不在5年時光漲瞭3倍多。可是韓國當局此前在調控房價時過多的斟酌瞭投契原因，而疏忽瞭其它原因，采取瞭一刀切的按捺房價需要的政策，而沒有著手增添供應知足需要。
每項辦法在短期內都顯示出瞭必定後果，可是過不瞭多永劫間房價又開端回升。例如，在2006年11月韓國房價泛起16年最高月增速之前，韓國當局5月份的平抑房價辦法一度取得過不錯的短期後果，首都首爾以低檔室第著名的江南區的均勻房價當月就上漲瞭0.29%。在江南開浦室第區，面積在40平方米至57平方米的大戶型公寓轉瑞只感覺到自己的眼睛，試圖看到什麼是在前面的時候，一個青光眼閃過，嗚嗚费用1個月內下滑瞭2萬美元。可是房價在經過的事況短暫的歸調後，又很快以更快的速率攀升。
當局雖急減瞭室第的供給量，但因為開發規劃的泛濫和投入天文數字般的巨額地盤抵償所需支出，從而穩固瞭“房價暴跌的構造”。
當局在2003年-2005年間投進的當局抵償費就達37萬億韓元，打算未來會到達數十萬億韓元。
對策篇
朝野聯袂同謀房市新政
此刻，房價問題在韓國曾經成為龐大政治問題，精心是本年總統年夜選的一個主要話題，就像4年前上屆總統年夜選時一樣。獲勝的盧武鉉其時許諾，要對房地產市場采取無力辦法。但問題到此刻卻變得更嚴峻瞭，一些重要候選人在此問題上對盧武鉉的做法建議瞭批駁。在朝黨和在野黨都在出力發布與調控房價無關的規定。
對新樓限價發賣
往年12月中旬，在朝黨在入行瞭一次政策商量後，決議最早可能在2007年第二季度開端對私家房地產企業興修的商品房入行费用限定。韓國在1999年廢止瞭相似的房價限定政策。
一些剖析傢以為，恰是因為新開發的室第费用不停走高，從而也推進新室第左近地域老室第费用的下跌，招致瞭房價的全體下跌，是以，當局對新開樓盤的费用入行限定將有助於不亂房價。他們以為，一旦限價辦法開端施行，首爾等地的房價可能會從今朝的程度歸落30%擺佈。
但也有一些人以為，這一政策也可能會招致房地產開發商因為利潤降落而不肯開發更多新樓盤，從而招致新居供給量降落，入一個步驟招致住房市場不穩。另有人擔憂限價會發生大批東西的品質低下的新居，除非開發商可以或許以更低的费用拿到地盤。
公然房價本錢
韓國當局還決議研討最早本年4月起公然公共和平易近間等一切公寓本錢的方案。但當局規劃對平易近間公寓不實施修建後發賣的軌制。固然當局從往年3月起，以公共用地建房為對象，實施瞭公然地盤費等7項本錢的軌制，但卻阻擋公然平易近間室第的房價本錢。
已經阻擋房價本錢公然的盧武鉉總統本人也不得不在電視采訪中指出：“(擴展公然房價本錢的范圍)已是年夜勢所趨，將會采取絕量公然“小偉，怎麼來，這也是十分鐘開始，很快，跟我一起停下來。”來到莊茹母親點點頭，也拒絕大家禮貌，轉身走在前面。房價本錢的辦法。”
“半價室第”無望進市
往年11月29日，最共享空間年夜的阻擋黨年夜見證國傢黨還斷定一項黨論，內在的事務是引入“地盤租賃式室第發賣軌制”。
作為房地產後續對策，青瓦臺也在斟酌包括年夜國傢黨方案的低落房價方案。
時租
這項被稱為“半價室第”的政策由年夜國傢黨議員洪準杓建議，已被年夜國傢黨斷定為黨論。內在的事務為切合必定標準的購房者以絕對廉價的费用買房並繳納地盤租賃費，購房者隻領有衡宇一切權而沒有響應的地盤一切權，室第所對應的地盤隻租賃不發售，購房者在棲身必定年限前方可將室第返賣給當局。
建交部無關賣力人稱：“將經由過程發售價軌制改善委員會，會商是否引入洪準杓議員建議的半價法案。”
發布更多便宜、廉租房別的，首爾市當局也規劃興修便宜房，此中85平米以上的便宜房比平等鉅細的商品房要廉價15%，而85平米以下的便宜房則比平等鉅細的商品房廉價25%.首爾市還規劃低落租用公共房的押金。本年行將進住的172套新公共住房，其租約押金將是現行市場押金的80%擺佈。2008年將推向市場的730套公共住房也將按這一資格斷定押金。加上新建以供發售的便宜房，到2009年，首爾市規劃至多發布10738套公共房。
無關部分還預計在將來5年內發布專門提供應新婚匹儔的300套隻租不售的屋子，其租用合同最多可長達6年，此外，從2008到2010年，當局還將為65歲以上的老年國民提供3700套出租房。
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