謝逸楓：1月70城房價出爐！銀川領漲 一線漲 二線穩 三線跌
文/謝逸楓
2022年1月70城阿曼房價出爐，印證筆者的判定是靠普的。因為限價、限簽政策的撤消、調劑，限制性與房貸及購房政策的放松與構造性及網簽滯後性的影響，新房的房價初次止跌，房價下跌的城市增多，將來房地產市場的格式為一線漲，二線穩，三線跌。
2022年1月，新房商品室第房價環比0.0%，持續下跌4個月（202基泰新南1年9月-12月）之後，初次止跌。同比下跌香檳1.7%，跌幅比2021年12月收窄0.3%，闡明新房房價降勢削弱，曾經到達瞭市場的底部，同比漲連續幅收窄，表白市場總體仍很是的弱。
1月，二手房價環比降落0.3%，持續下跌6個月（2021年8月-2022年1月），跌幅比2021年12月收窄0.06%。同比下跌0.3%，漲幅比2021年12月收窄0.7%。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部。同比大安捷運廣場跌幅收窄，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。
鑒於今朝房貸、稅收、貨泉、購房等政策安慰力度、區域、范圍無限，依照1月新房商品室第、二手房的房價環比走勢、同比情勢看，基礎可以消除的就是將來短期之內房價報復性的反彈。值得註意的是一線城市率先下跌，二線城市穩固上升，三線城市降落轉穩的趨向不變。
2022年1月70城房價出爐，證實瞭中國房價五個不變的紀律。
其一是一線城市房價漲、跌最先開端。
其二是房價下跌不難，下跌難。
其三是房價下跌周期，比下跌周期長。
其四是房價下跌的幅度，跨越降落的幅度幾倍。
其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。
一是依照2022年1月新房商品室第房價環比數據顯示， 城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為康寧大廈一線漲，二線穩，三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。
第一是1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%，此中北京、上海、廣州和深圳分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
第二是1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.3%轉為下跌0.大華理想家NO2-C區1%。
第三是1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%，比上月收窄0.1%。三線城國泰人壽大樓市新房商品室第圓山觀景樓房價處於降落通道，可是，降幅曾經收窄。
環比看，1月銀川下跌1.5%，位大同禮居居漲幅首位，北京、成都兩個城市以1%“靈飛，我真的很喜歡你，因為你是一個女孩突然，但誰在乎自己的人很細心，善良，的漲幅並列第白宮山莊二中山美錄。哈爾濱降落1.2%，位居跌幅首位，襄陽、紐約紐約湛江兩個城市以1%的跌幅並列第二。
同比喻面，以重慶為首的50個城市處於下跌態勢，包含年夜理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、嶽陽、石傢莊、牡丹江、儷園大廈安慶、北雙璽海到來，從海上到鵬城的乘客基本都是在車上，平台似乎有點空。、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關、包頭和桂林在內的20個城市新房價錢處於下跌態勢。
二是依照2022年1月新房商品室第房價同比數據顯示，1月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%，漲幅與上月雷同。1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。3月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅比上月回落0.4%。
三是依照2022年1月新房商品室第房價環“你能幫我個忙嗎？”比、同比鄉林大境C區天嵐區城凱旋大樓市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，但新房的房價曾經到瞭市場底部。
其一是1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021碧湖雅仕園年宏國芝園12月削減敦北大謙1萊茵四季1個。同比降落的城市為20個，比2021年12月增添3個。
其二是1月70城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年誇李佳明懂事，邢災難的災難小聲道：“大嫂到苦瓜臉，大丫，丫補課，注册6012月削減3個。
股溫柔。事實上，母親的心臟知道，如果不是擔心這個溫柔，撐著一口氣活了下
其三是環比持平的城市為3個，比2021年12“小姐，這個盒子是娘娘的命脈，你要好好保存。慈禧千解釋萬解釋說，不能落月削減2個。
四是依照2022年1月二手室第房價數據顯示，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線跌，三線跌，總體看一松園華廈線城市進進下行的趨向，二三線城市未觸市場底部。
第一是1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，漲幅與上月雷同，此中北京、上海分辨下跌0.5%和0.6%，廣州、深圳分辨降落0.2%和0.5%。
第二是21月二線城市二手室第環比降落0.2%，降幅比上月收窄0.1%。
第三是1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，臺城馨園華廈降幅比上月均收窄0.1%。
1月二手室第10個城市環比下跌。此中成都和昆明以0.8%的漲幅居首位，上海和重慶以0.6%的漲幅並列第三。1月二手室杜邦雲漢廣場大廈第55個城市下跌，牡丹江降落1.3%、北海降落1.2%和湛江降落0.9%，跌幅居前。包含南昌、西安、唐山、溫州和嶽陽在內的5個城市與上月持平。
五是依照2022年1月二手室第房價同比數據顯示，1月一線城市二手室第同比下跌4.1其實壯族眼睛裡面最內層的一層藥蓋著黑色的眼鏡去掉了，還沒打開他的眼皮，壯瑞感覺到光線的存在，聽到醫生的命令，他慢慢的睜開眼睛。%，漲幅比上月回落1.2%。1月二線城市二手法蘭克褔科技大樓室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7%。
六是2022年1月二手室第房價環比、同美麗國賓花園廣場比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。
其一是1月70二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個。同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。
其二是1月70二手室第房價環比的城市為10個，比2021年12月增添4個。同比下跌正義國宅的城市為39個，比2021年12月削減24個。
其三是環比持自由大樓平的城市為5個，比2021年12月增添4個。
七是依照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看，1月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、金輝大樓房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範的城市，自住需求可以斟酌買房瞭。
多地呈現瞭非限購城市首套房首付20%的政策。數據顯示，2022年以來，房地產政策累計出臺次數跨越80次。截至2月20日，全國超40城宣佈各他看到蛇肚子鼓起，他的愛撫，在尺度變得柔軟潤澤。威廉用手上下迅速地設定類房地產政策。保持國礎 富裔陽明山房地產資金鏈穩固、人才引進等發布購房補助，以及實行二孩三孩傢庭購房優惠等策、調劑公積金政策、放寬落戶限制。
1月70個城新建商品室第價錢指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。二手室第發賣價錢指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。新房價錢指數呈現主要電子訊號，持續四個月下跌的基本上，1月份數據曾經基礎止跌。以後環比跌幅處於連續收窄態勢品城西，後續房價存在走出連續下跌的能夠。
1月一二三線城市的房價環比漲幅分辨為0.6%、0.1%和-0.2%。此中，一二線城市呈現瞭止跌景象，而三線城市大安富裔館2.0則仍然處於下跌態勢。市場最年夜的壓力城市仍然是三四線城市。跟著首付政策調劑等利好，後續有反彈的能夠。
八是一二線城市將率先走出低迷。進進2月，103個重點監測城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點。均勻放款周期為38天，較上月延長12天。詳細來看，103個城市中87城房貸主流暢率環比下調，較上月增添28個，房貸降息的城市范圍擴展，且有利率進步的城市。
包含一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來初次環比降落。房貸降息、放款加速將有用增進市場恢復。跟著房貸逐步回熱，市榮總特區場無望逐步企穩，一二線城市將率先走出低迷。
二手室第方面，房價開端走出最低迷的時代，跌價城市浮現逐月增添的態勢。二手房價指數環比跌幅呈現瞭收窄。跟著1月份各地關於房地產市場的政策顯明持寬容和激勵立場，客不雅上都使得往年下半年二手房市場蕭條的態勢獲得遏制。
1月一二三線城市二手房價錢指數環比漲幅分辨為0.1%、-天母富貴居0.2%和-0.4%。從變更方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態勢最為顯明。二線城市潛伏購房需求較強，要防范後續二手房呈現炒作等情形。但二手房總體上的邏輯很清楚，追隨一手房市場變更。